2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央２条５丁目２番８外
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-5
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外
住居表示
厚別中央２条５－２－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
660(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が集まる駅周辺商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新札幌、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるものの、新さっぽろ駅周辺での再開発事業完成による環境の良化等により、今後も商住両面から幅広い需要が期待される状況で、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に札幌市内の地下鉄及びＪＲ駅周辺の商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等。建築費上昇等の影響はあるものの、地下鉄及びＪＲ駅への接近性に優れた商業地域で、再開発事業完成による環境の良化等により、今後も商住両面から幅広い需要が見込まれる状況で、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件、利用目的等の違いなどからまちまちであり把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は店舗、マンション等が集まる駅周辺商業地域に存することから、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるが、駅周辺の再開発事業完成による環境の良化等により、幅広い需要が期待されること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ新札幌駅に近い商業地域である。教育機関開校・医療施設の開設等で人口流入があり地域は徐々に変化していくものと予測する。繁華性向上への期待で地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市内の地下鉄・ＪＲ駅に近い商業地域一円である。需要者の中心は、賃貸・自用を目的とする法人事業者及び投資家等である。新さっぽろ駅周辺の再開発事業で教育機関・医療施設等の建設により繁華性の向上・用途の多様性への期待が大きく需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内の商業地の事例を採用し、地域・個別性に着目して補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣るﾆ考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ駅周辺の再開発事業完成後の繁華性向上への期待は大きく、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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