2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別西４条５丁目７１０番１１０
北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-8
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０
住居表示
厚別西４条５－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所ビル、店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は厚別通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、交通量の多い幹線道路沿いとして土地需要は安定しており、今後とも低層店舗兼共同住宅や沿道型店舗を主として土地利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区及び白石区の路線商業地域一円の範囲内と見込まれる。需要者の中心は低層店舗兼共同住宅、沿道型店舗等の取得を目的とした個人事業者、法人が主である。地域要因に大きな変化は見受けられないが、交通量の多い路線商業地域として土地需要は底堅く、背後住宅地の土地価格上昇の影響も受け、地価動向は比較的堅調である。取引の中心価格帯は利用目的、画地規模によって区々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、交通量の多い幹線道路沿いとして土地需要は安定しており、地価動向は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル等の多い商業地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。同一路線沿いには病院・商業施設も見られ地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区及びその隣接区内を中心とした市郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人・個人である。厚別通沿いで商業系・住居系と用途の多様性も期待できることから需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は厚別・白石区内の路線商業地の事例を採用して地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いの商業地域で地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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