2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東４条８丁目１９７４番１４外
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-9
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外
住居表示
厚別東４条８－１６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
818(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏内の商業地域であり現状維持で推移すると予測する。当該地域は交通量の多い国道沿いであり需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を主に市内の幹線道路沿線の商業地域一円。需要者の中心は店舗、事務所を目的する法人及び個人事業主、収益物件を目的とした法人等である。近隣地域はＪＲ駅徒歩圏内の交通量の多い国道沿いであり需要は比較的高く、地価も上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率は昨年よりやや縮小した。取引の中心価格帯は、利用用途・規模等により総額の把握は困難であるが、土地単価は１０万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ駅徒歩圏内の国道沿いの商業地域で比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定が競争力の関係等からできず低位に求められたと判断される。よって信頼性が優る比準価格を重視のうえ、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の幹線道路沿いの商業地は新規出店や移転開業等の新陳代謝が目立つ。用途的には住宅系への移行もあるなど背後住宅地と価格牽連関係にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。国道沿いの地域であり需要は底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模小売店、飲食店等がみられる路線商業地域で、今後とも、沿道型の郊外商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区及び隣接する白石区内の幹線沿いの地域で、商住の混在する地域を含む。需要者は、市内外の法人、個人事業者とみられる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
