2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東４条８丁目１９７４番１４外
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-9
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
818(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
取壊中
周辺の土地の利用現況
大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏内の商業地域であり現状維持で推移すると予測する。当該地域は交通量の多い国道沿いであり需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区内の幹線沿いの商業地域を中心として、市内の幹線道路沿線の商業地域一円。主たる需要者は店舗、事務所を目的する法人及び個人事業主、収益物件の所有を目的とした法人等である。商業地需要は観光客の入込が増加している中、物販や飲食を中心として需要は比較的強く、地価も上昇傾向が継続している。ただし建築費高騰等の影響から上昇率は昨年よりやや縮小した。中心価格帯は、利用用途・規模等により総額の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの商業地域で、商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが収益価格が低位となった。当該地域は繁華性は高いが、多様な用途が競合し、用途によって支払可能賃料が異なる事や、建築費の高騰、地価上昇による投資額に見合った収益の想定ができなかったため収益価格が低位に試算された。本件においては市場の実勢を反映する比準価格を重視し収益価格も参酌し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、中心部は再開発やビルの建替えが未だ多く、また他の商業地域も観光客の入込が回復し、物販、飲食を中心に好調である。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。郊外の幹線道路沿いの商業地は土地の集約化が店舗出店の条件となり、既存の規模では住宅系への移行もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の商業地域。中でも、厚別東地区との関連が深い。需要者の中心は、道内企業のほか、市内に拠点を求める国内企業と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り２０～５０万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、大規模小売店、飲食店等が見られる路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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