2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東５条２丁目１４番１９４外
北海道 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外の公示地価
標準地の公示地価
69,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別9-1
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外
住居表示
厚別東５条２－３－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,500(円/m²)
地積(m²)
1,323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業団地
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の住宅地開発も進行し、今後は住宅地不足や排煙等の環境問題もあり、住宅地域移行地域としての要素が強くなって行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村の工業地域。需要者の中心は物流及び食品製造等を中心とする道内の事業者。新札幌に１．３ｋｍと近く、かつ国道及び道道並びに大谷地や江別西ＩＣへのアクアセスも良好な立地から、需要は安定的。近年は周辺住宅地の高騰による相対的地位の上昇から、価格は大きく上昇していたが、現在は幾分落ち着きを見せている。取引の中心となる価格帯は用途や規模等により大きく異なるため、的確に把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されていないため適用しなかった。周辺が住宅地に囲まれ、食品の工場や流通関連の工場・倉庫が建ち並ぶ中、比準価格は価格牽連性の強い事例を中心に試算されており、説得力がある。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流に対する需要の高まりから、札幌近郊の工業地域に対する引き合いは依然として高く、住宅に囲まれており、住宅地域移行の要素も見込まれる。 |
| 地域要因 | 流通系の工業地として都心接近や交通アクセスに優れた立地環境から、依然として需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の工業地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の環境を維持して推移するものと予測する。複数の幹線道路への接続が良く、市内の工業地の供給不足もあり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね厚別・白石区内を中心とした市内の工業地域一円である。需要者の中心は道内外の法人等である。幹線道路・高速道路への接続が良く、また市内の工業地の供給不足もあり需要は強含みである。工業地は特性が強く、土地需要の中心価格帯は、業種・用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石・厚別区内の工業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、自己使用での建物が中心であり賃貸市場が形成されておらず、賃貸物件の想定が困難なため非適用とした。よって規範性の高い比準価格を重視し、代表標準値・前年標準地価格との検討、市場性を再確認し比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、国道等への接続も良く地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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