2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 稲穂２条７丁目１４番１４
北海道 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４の公示地価
標準地の公示地価
88,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-1
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４
住居表示
稲穂２条７－１４－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星置、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の住宅地が維持されると予測するが、ＪＲ星置駅の徒歩圏内に位置し、同駅の北口側には商業施設が集積していて利便性は良好であり、需要は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用目的の一次取得者である。最寄り駅であるＪＲ星置駅は徒歩圏で利便施設の多い国道背後に位置しており、交通接近条件は相対的に良好で需給バランスは安定。中心となる価格帯は土地が標準的画地で１，７００万円前後、新築戸建の価格は規模や意匠等によりまちまちで、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域はアパートも見られる低層住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められている。自用目的の取引が中心であることから、現実の不動産市場を反映した信頼性のある事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、郊外住宅地の需要は弱まりつつあるものの、駅近物件に対する需給バランスは安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。今後は、これらの地域と需要が堅調なＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ稲穂駅及び星置駅徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅及び共同住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。ＪＲ駅徒歩圏だが駅からは高低差があるものの、幹線背後にも位置しており交通利便性は比較的良好、商業施設の集積性もあるが、郊外地に位置しており住宅需要は弱含み傾向であり、地価は横ばいで推移している。取引の中心は、土地は１９０㎡前後で、１６５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅徒歩圏で幹線背後に位置し、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地面積等から想定された建物では、落ち着きを見せているものの急激に高騰した土地価格と依然として高い建築費等に基づく投資額に見合う賃料の獲得が、困難な状況にあるため収益価格は低位に求められた。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、想定部分の多い収益価格は参考として、代表標準地との検証を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰する戸建住宅価格と需要者の予算のミスマッチにより市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調だが建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅いが、郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
