2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 前田２条４丁目１番８
北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-2
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８
住居表示
前田２条４－１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的平坦な熟成した住宅地として、今後も現状を維持していくものと予測する。ＪＲ駅徒歩圏で、利便性の高い地域であり、需要は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、中心となる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人が大半を占める。地価の上昇及び建築費の高騰により住宅需要は弱まっているものの、駅徒歩圏や平坦地の地域は比較的安定している。市場での中心的価格帯は土地が標準的画地で２，５００万円程度、新築の戸建物件は規模や意匠等によりまちまちで総額での把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸もほとんどなく、適切な賃貸事例が収集できないため収益還元法は適用できなかった。よって、状況類似地域内の取引事例により求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内の住宅地として特段の変動要因は見受けられないが、地価の上昇基調は収まりつつあり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地価上昇の傾向が落ち着き、当面の間は現状を維持するものと予測される。ＪＲ稲積公園駅の徒歩圏内で利便性良好な住宅地域であり、地価は安定的に横這い傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一帯で、札幌市内及びその周辺地域に居住する個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域は、最寄り駅であるＪＲ稲積公園駅の徒歩圏内に存し、交通接近条件は良好である。低金利が続いて資金調達が容易な時期が続いたが、建築費の高騰などから、上昇傾向も落ち着き地価は横這い基調である。中心価格帯は、更地が２４００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域はＪＲ稲積公園駅北東方の徒歩圏に位置する区画整然とした戸建住宅地域であるが、容積率が低いことなどから共同住宅等の収益不動産は少なく、土地取引は自己利用目的が多くを占めている。戸建住宅の賃貸想定についても、需要が低く賃貸市場が成熟していない為、収益価格は試算を断念した。よって、比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ稲積公園駅に近い区画整然とした住宅地域である。交通利便性や居住快適性に優る。地価は横這いとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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