2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 前田８条１７丁目６５９番１８
北海道 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８の公示地価
標準地の公示地価
53,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-5
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８
住居表示
前田８条１７－３－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
53,300(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な郊外住宅地として現状の環境を維持するものと予測する。住宅地として需給バランスに安定感が見られ、地価は安定して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人が中心となっている。建築費用の上昇等も影響し郊外の住宅地需要は弱まっているが、平坦地においては一定の需要が認められる。中心価格帯は土地が標準的画地で１，５００万円程度、新築戸建は規模や仕様等によりバラツキがあり総額での把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅接近性が劣り、また、第１種低層住居専用地域に所在することから収益物件は少なく、収益性を考慮した価格形成がされていないため収益価格の算定はしなかった。戸建住宅の取得を目的とした取引が中心であることから、現実の不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地の需要は弱まりつつあるものの、平坦な住宅地には一定の需要が見られ、横ばい基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域変動要因はないが、建築費高騰などの一般的要因の影響もあり、駅徒歩圏外の住宅地は需要が落ち着き、地価は横這い基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、札幌市内及びその周辺地域に居住する中所得層の個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域はＪＲ駅からは遠いものの、大規模なショッピングセンターが徒歩圏内にあり、生活上の利便性は比較的良好である。近時の建築費高騰等もあり、地価は横這いと落ち着いてきている。中心価格帯は更地で１５００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、ＪＲ駅徒歩圏外の郊外の既成住宅地域に所在し、交通接近条件が劣ることから共同住宅等の収益物件は少なく、土地取引は自己利用目的が多くを占めている。戸建住宅の賃貸想定についても、需要は弱く賃貸市場が成熟していないことから、収益価格については試算を断念した。よって、本件では比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、近年続いてきた上昇傾向も一般的要因の影響等で落ち着き、地価は横這いで推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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