2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘１条７丁目１３５番６６
北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-8
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６
住居表示
富丘１条７－５－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ駅徒歩圏の既存住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ手稲駅を最寄り駅とする富丘地区の低層住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。周辺に商業施設等が増え、高水準での取引が散見されるものの、建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で個人による居住目的若しくは法人による投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域である。特段の地域変動要因はなく、当面は現状を維持しながら、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の住宅地域で、特に規範性の高いのは富丘地区のうち駅徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する中間所得層が中心である。近時の建築費高騰等もあり、地価は横這い基調と落ち着いてきている。主たる取引価格帯は、土地は１８００万円～２２００万円、中古物件で総額２０００万円～３０００万円位となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、周辺でエンドユーザーが自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有するもの思料する。一方で、収益価格は近時の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、市場動向が反映されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内の住宅地であり、住環境も良好なこと等により、土地需要は安定し、地価は横這いで推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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