2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 星置１条８丁目１５５番９５
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の公示地価
標準地の公示地価
62,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-9
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５
住居表示
星置１条８－４－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
62,800(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ほしみ、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はなく、今後当面の間は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区及びほしみ駅付近（一部小樽市）の住宅地域一円で、札幌とその周辺に居住する中所得層の個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域は、最寄り駅であるＪＲほしみ駅北口から徒歩５分以内と交通接近条件は良好で、低金利や長期ローンで資金調達が容易となっていることや生活スタイルの変化等により、需要は安定している。中心価格帯は、更地で１２００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪqほしみ駅北口から至近の平坦地に位置する戸建住宅地域であるが、指定容積率が低いことや周囲に商業施設がないこと等からアパート等の収益物件は少なく、土地取引は自己使用目的が多くを占めている地域である。また戸建住宅の賃貸想定についても、需要は弱く賃貸市場が成熟していないため、収益価格の試算は断念した。以上から本件では、比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 西区等の高価格帯の地域から押し出された所得層の需要が、地価が相対的に低廉な郊外住宅地域に流れてきており、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。今後は、これらの地域と需要が堅調なＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ星置駅徒歩圏の住宅地域一円である。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心である。地価の上昇及び建築費の高騰により住宅価格が高額化した結果、住宅需要は弱まっているものの、駅徒歩圏や平坦地の地域においては比較的堅調。地価は微増傾向にある。中心的価格帯は土地が規模２００㎡程度で総額１２５０万円程度、新築の戸建物件は３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅周辺の住宅地域で周辺は戸建住宅がほとんどで自用目的の取引が中心であり、アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸もほぼない。容積率や土地の面積等から想定された建物では、落ち着きを見せているものの急激に高騰した土地価格と依然として高い建築費等に基づく投資額に見合う賃料の獲得が難しい状況にあるため、収益還元法は適用しない。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰する戸建住宅価格と需要者の予算のミスマッチにより市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調だが建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅いが、郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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