2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 星置１条８丁目１５５番９５
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５の公示地価
標準地の公示地価
62,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-9
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区星置１条８丁目１５５番９５
住居表示
星置１条８－４－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,800(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ほしみ、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特に大きな変動要因はなく、今後当面の間は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区及びほしみ駅付近（一部小樽市）の住宅地域一円で、札幌とその周辺に居住する中所得層の個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域は、最寄り駅であるＪＲほしみ駅北口から徒歩５分以内と交通接近条件は良好である。近時の建築費高騰等もあり、地価は横這い基調と落ち着いてきている。中心価格帯は、更地で１２００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲほしみ駅北口から徒歩圏の平坦地に位置する戸建住宅地域であるが、容積率が低いことや周囲に商業施設が少ないこと等から共同住宅等の収益物件はあまりなく、土地取引は自己使用目的が多くを占めている地域である。また戸建住宅の賃貸想定についても、需要は弱く賃貸市場が成熟していないため、収益価格の試算は断念した。したがって、本件では、比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 西区等の高価格帯の地域から押し出された所得層の需要が、地価が相対的に低廉な郊外住宅地域に流れるといった傾向も落ち着いてきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外地であるがＪＲ駅徒歩圏で比較的平坦な地域であり、地価水準は横ばい又は微減傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲほしみ駅、星置駅徒歩圏の住宅地域一円となる。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心である。建築費の高騰等により、住宅地需要は弱まっているが特に郊外地や傾斜地の住宅需要は減退している。その中でＪＲ駅徒歩圏の需要は比較的堅調である。そのため地価は横ばいまたは微減傾向にある。中心的価格帯は土地が規模２００㎡程度で総額１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
星置地区の住宅地域で、周辺は戸建住宅がほとんどであり、取引は自用目的が中心となっている。アパート等の収益物件も見られず、また戸建住宅の賃貸もない。第一種低層住居専用地域内であり、容積率や地域の標準的な土地の地積等から、想定された建物では、投資額に対して得られる収益が低位となり、収益還元法は適用を断念した。本件においては、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は減退。商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰の影響がある。 |
| 地域要因 | 手稲区内ではＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地及び平坦な地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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