2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 前田１２条１０丁目５０８番８
北海道 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-11
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８
住居表示
前田１２条１０－１９－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新川を挟んで北東側に位置する郊外の住宅地域として、当分の間は現状を維持していくと予測する。相対的に価格水準が低いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区及び北区や石狩市の郊外住宅地域一円で、需要者は札幌市内とその周辺地域に居住する自用の戸建住宅を求める一次取得者が中心となる。ＪＲ駅の徒歩圏外で交通接近条件が劣り、かつ旧造成地のため区画の整然性も欠き居住環境もやや劣る。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地で９００万円程度、新築戸建物件の総額の場合は建物の規模や意匠等によりバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外に形成された戸建住宅地域で自用目的の取引がほとんどであり、収益性を考慮した価格形成がなされていないため収益価格の算定はしなかった。よって、状況類似地域内の取引事例を採用して求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地の需要は弱まりつつあるものの、当該地域については相対的に価格水準の高い西区等からの宅地需要の流入が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市内における住宅需要は強含みで、手稲区においても高値取引が見られるが、一方で、建築費の高騰、建築資材や労働供給の不足等による影響が、今後出てくる可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の住宅地域で、特にＪＲ駅から距離があり、幹線道路背後の住宅地域は規範性が高い。主な需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等が中心である。手稲区内では住宅需要が安定する中、高値取引も見られるが、建築費高騰もあり、市場は徐々に落ち着いてきている。中心的価格帯は土地が規模１８０㎡程度で総額９００万円程度、新築の戸建物件は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通利便性が劣る郊外の住宅地で、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心である。アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸も殆どない。容積率や土地の面積等から想定された建物では、高騰した建築費等に基づく投資額に見合う収益が得られず、収益還元法はその適用を断念した。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 西区等の高価格帯の地域から押し出された所得層の需要が、地価が相対的に低廉な郊外住宅地域に流れる傾向が有り、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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