2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 前田２条３丁目５番２１４
北海道 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-12
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４
住居表示
前田２条３－１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ稲積公園駅を最寄り駅とする前田地区の戸建住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。周辺に商業施設等が増え、高水準での取引が散見されるものの、建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市内における住宅需要は概して堅調であるが、一方で、建築費の高騰、建築資材及び労働力の不足等による影響もあり、地価は横這い基調に入ってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、札幌市内及びその周辺地域に居住する中所得層の個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域は、最寄り駅であるＪＲ稲積公園駅から概ね徒歩圏内に存し、交通接近条件は相対的に良好である。近時の建築費高騰等もあり、地価は横這い基調と落ち着いてきている。中心価格帯は、更地が２５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ稲積公園駅東方の徒歩圏内の平坦地に位置する戸建住宅地域であるが、１低専で容積率が低いことからアパート等の収益物件は少なく、土地取引は自己の居住目的によるものがほとんどの地域である。戸建住宅の賃貸想定についても、需要が少なく賃貸市場が成熟していないため、収益価格の試算を断念した。したがって本件では、比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 西区等の高価格帯の地域から押し出された所得層の需要が、相対的に割安感のある郊外住宅地域に流れる傾向も落ち着き、地価は横這い基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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