2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 新発寒５条５丁目１１４５番７２１
北海道 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１の公示地価
標準地の公示地価
85,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-15
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１
住居表示
新発寒５条５－１５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,800(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多くみられる駅徒歩圏外の住宅地域である。周辺の幹線道路沿いには商業施設等が増えつつあり、利便性が向上していることから、戸建住宅地域としてさらに成熟していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅徒歩圏外に位置する新発寒地区の低層住宅地域であり、新しい戸建住宅が比較的多く散見される。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、高水準での取引が散見される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅用地を中心に、土地需要の停滞感が広がりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変動要因はないが、建築費高騰などの一般的要因の影響もあり、駅から離れた住宅地は需要が落ち着き、地価は微増基調に入ってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に手稲区内のＪＲ駅から若干距離がある幹線背後に位置する住宅地域一帯である。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心である。手稲区内では住宅需要が底堅く、幹線背後地についても売却物件がない状況で地価は安定的に推移する。中心的価格帯は土地が規模１７０㎡程度で総額１４００万円台位である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
下手稲通の背後にある住宅地域で、当該地域は戸建住宅が多くを占め、取引は自己使用目的が中心である。共同住宅等の収益物件もほとんど見られず、また戸建住宅の賃貸も少ない。容積率や地域の標準的な土地の面積等から、想定する建物の投資に対して得られる収益が低位となるため、収益還元法は適用を断念した。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 西区寄りに位置する住宅地域で、幹線道路の背後にあり、需要は底堅く安定している。戸建住宅地の供給が少ないことから、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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