2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘５条２丁目５９８番９１
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１の公示地価
標準地の公示地価
45,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-18
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１
住居表示
富丘５条２－５－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,800(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も同様の居住環境を維持していくものと予測する。傾斜のある住宅地の需要は弱まっており、上昇傾向は落ち着き、横ばいで推移していると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用目的の一次取得者が中心である。傾斜地に存する住宅地で環境条件等で見劣りするため地域的選好性が弱く、相対的に人気は低い地域。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で９００万円前後、主たる取引としては中古住宅売買となるが、築年数や仕様等により価格は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、アパート等はほとんどなく賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めた実証的な価格であることから、比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地価水準が低廉であるため需要の流入が見られていたが、傾斜地域の住宅地域は相対的に選好性が低いため地価は横ばい傾向に転化。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。今後は、これらの地域と需要が堅調なＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道５号と札樽自動車道の間に位置する傾斜地の住宅地域。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心である。地価の上昇及び建築費の高騰により住宅価格が高額化した結果、住宅需要は弱まっている。特に傾斜地の需要は弱含み傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。中心的価格帯は土地が規模２００㎡程度で総額９００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札樽道沿いの高台の傾斜地で周辺は戸建住宅がほとんどで自用目的の取引が中心。アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸もほぼない。容積率や土地の面積等から想定された建物では、落ち着きを見せているものの急激に高騰した土地価格と依然として高い建築費等に基づく投資額に見合う賃料の獲得が難しい状況にあるため、収益還元法は適用しない。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰する戸建住宅価格と需要者の予算のミスマッチにより市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調だが建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅いが、郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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