2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘５条２丁目５９８番９１
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１の公示地価
標準地の公示地価
45,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-18
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１
住居表示
富丘５条２－５－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,800(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も同様の居住環境が続いていくものと予測する。傾斜のある住宅地であるため従前と比較して土地需要は減退しているものの、当面は横ばい基調を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用目的の一次取得者が中心である。傾斜地に所在する住宅地で環境条件等で見劣りするため地域的選好性が弱く、相対的に人気は低い地域。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で９００万円前後、主たる取引は中古住宅売買となるが、築年数や仕様等により総額にはバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第１種低層住居専用地域に所在し、アパート等はほとんどなく賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めた実証的な価格であることから、比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢の住宅地で、相対的に選好性は低いが価格水準が低廉であるため地価は横ばい基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。今後は、これらの地域と需要が堅調なＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ駅徒歩圏外の傾斜地に位置する戸建住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。周辺には商業施設等が多く利便性は確保されているが、傾斜地に対する需要に陰りがみられつつあり、先行きが不安視される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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