2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘１条５丁目１０６番４６
北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-19
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６
住居表示
富丘１条５－１４－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶＪＲ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏の既存住宅地域として、同様の居住環境が続くものと予測する。地価の上昇傾向も落ち着きつつあり、横ばいへシフトしていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円。需要者は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用の戸建住宅を求める一次取得者が中心となる。最寄り駅であるＪＲ稲積公園駅からは近く、また線路を挟んで都市公園もあり環境条件は良好。需要の中心となる価格帯は、土地が標準的画地で２，５００万円程度、新築戸建は規模や仕様等によりまちまちであるため、土地建物の総額にはバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況類似地域内の信頼性のある事例により求められたもので市場の実態が反映されている。収益価格も算定したが、賃料水準が低位で推移していることに加え建築費の高騰等も影響し、収益価格は低く求められた。標準地周辺では戸建住宅の取得を目的とした取引が中心であることから、比準価格を採用して収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが、ＪＲ駅に近い住宅地についても地価の上昇基調は収まって需給バランスの安定が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ稲積公園駅を最寄り駅とする低層住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ稲積公園駅を最寄り駅とする富丘地区の低層住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。周辺に商業施設等が増え、高水準での取引が散見されるものの、建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で個人による居住目的若しくは法人による投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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