2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 手稲本町２条５丁目１２４番１４
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-20
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４
住居表示
手稲本町２条５－１０－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ徒歩圏内の利便性良好な居住環境が今後も続くと予測する。需要は減退傾向にはあるが、需給バランスも安定しており、横ばいで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に居住する自己利用を目的とする一次取得者。駅周辺に形成された既成住宅地で、街路の広狭にやや難はあるが駅徒歩圏で交通接近条件は良好。需要の中心価格帯は土地が標準的画地で２，８００万円前後、新築の場合は規模や仕様等により建物価格にバラツキが見られるため総額の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が所在する地域はアパートも見られる低層住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに加え建築費の高騰等も影響し、収益価格は低く求められている。自用目的の取引が中心であることから、信頼性のある事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ手稲駅徒歩圏であるほか駅北口には大型商業施設もあり利便性が良好なため、人気は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。ＪＲ駅徒歩圏であるが傾斜地に存し、需要は若干弱めであり、地価水準は横ばい又は微減傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ手稲駅徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅、共同住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅及び共同住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。建築費の高騰等により住宅地需要は弱まっているが、ＪＲ駅周辺の需要は安定。ただし傾斜地については需要は弱まっており地価は横ばいで推移。取引の中心は、土地は３００㎡前後で、２８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅徒歩圏で、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、想定された建物では、建築費高騰等により膨らんだ投資額に見合う収益が確保されないことから、収益価格は低位に求められた。収益還元法は想定部分も多く、想定建物の内容等によりばらつきがあるものであり、本件においては、売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は減退。商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰の影響がある。 |
| 地域要因 | 手稲区内ではＪＲ駅徒歩圏、幹線背後地及び平坦な地域では不動産需要は堅調。郊外地及び傾斜地の不動産需要は弱まっており、差が明確化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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