2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 曙７条３丁目９２番６９
北海道 札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-21
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区曙７条３丁目９２番６９
住居表示
曙７条３－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市中心部寄りの地価水準の高い地域からの需要の流入が見られていたが、地価上昇の傾向は落ち着き、横ばい基調が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用の戸建住宅を求める一次取得者である。ＪＲ駅からは遠いものの、大型ショッピングセンターが徒歩圏内で生活上の利便性は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地で１，１００万円程度、新築の戸建住宅の場合は規模や意匠等により建物価格がまちまちなため、総額に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅接近性が劣ること等から収益物件は少なく、収益性を考慮した価格形成がされていないため収益価格の算定はしなかった。戸建住宅の取得を目的とした取引が中心であることから、現実の不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は見受けられないが、ＪＲ駅徒歩圏外の当該地域の地価は高止まりしており、横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変動要因はないが、建築費高騰などの一般的要因の影響もあり、駅徒歩圏外の住宅地は需要が落ち着き、地価は横這いの基調に入ってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ函館本線の北部の曙及び前田を中心とする手稲区内の住宅地域である。主な需要者は、札幌市に居住するエンドユーザーである。「クールタウンほしが丘」で宅地の分譲が行われている。最寄りのＪＲ駅から距離がある住宅地域であるが、需要は安定し地価は横這いで推移する。需要の中心となる価格帯は土地が１１００万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は少ない。また、第１種住居地域の用途指定を受けているため、投資に見合う収益の確保が困難である。したがって、収益価格の試算は断念し、規範性の高い取引事例から試算された比準価格を重視し、地域の不動産動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、近年続いてきた上昇傾向も一般的要因の影響等で落ち着き、地価は横這い基調に入ってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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