2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 稲穂４条４丁目１３４番５３
北海道 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３の公示地価
標準地の公示地価
50,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-22
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３
住居表示
稲穂４条４－２２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲穂、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の居住環境を維持すると予測する。ＪＲ駅徒歩圏内であるため一定の需要は維持しているが、郊外傾斜地域の勢いは収まりつつあり、横ばい傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、需要者は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用目的の一次取得者が中心となる。傾斜地勢の住宅地は相対的に敬遠される傾向があるが、ＪＲ駅徒歩圏にあるため一定の需要は見込める地域。市場の中心価格帯は土地が標準的画地で１，１００万円前後、中古物件は建物の築年数等により様々で、総額による中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は居住の快K性や利便性を重視する戸建住宅地域であり、収益物件への新規投資は現実的ではなく、収益価格を求めることは一般的ではない。よって、状況類似地域内の事例により求められた不動産市場の実態を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく郊外住宅地の需要は弱まりつつあるものの、ＪＲ徒歩圏内の当該地域の地価動向は安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の山側に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ稲穂駅及び星置駅を最寄り駅とする低層住宅地域である。需要者は札幌市北西部の郊外に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、高水準での取引が散見される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅用地を中心に、土地需要の停滞感が広がりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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