2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 金山３条１丁目７８番８０
北海道 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０の公示地価
標準地の公示地価
28,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-24
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区金山３条１丁目７８番８０
住居表示
金山３条１－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,500(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山際の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星置、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格水準の低廉な当該地域に対し、市内中心部側の価格水準の高い地域からの需要者の流入も弱まり、横ばい基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に居住する自用目的の一次取得者となる。傾斜地勢の住宅地にあり居住環境等で見劣りするため人気は低く、地域的選好性が弱い地域。需要の中心となる価格帯は土地が標準的画地で５００万円前後、中古住宅売買が取引の中心となるが建物の仕様等により価格がまちまちであるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては居住快適性を重視した自用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されておらず、適切な賃料水準の把握が難しいため収益還元法は適用しなかった。以上から現実の不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外傾斜地域の宅地需要は弱まりつつあり、地価水準は落ち着き横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。今後は、これらの地域と需要が堅調なＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札樽自動車道周辺に位置する傾斜地の住宅地域一円である。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心である。地価の上昇及び建築費の高騰により住宅価格が高額化した結果、住宅需要は弱まっている。特に傾斜地の需要は弱含み傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。中心的価格帯は土地が規模１７０㎡程度で総額５００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札樽道西側の傾斜地に位置し周辺は戸建住宅がほとんどで自用目的の取引が中心。アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸もほぼない。容積率や土地の面積等から想定された建物では、落ち着きを見せているものの急激に高騰した土地価格と依然として高い建築費等に基づく投資額に見合う賃料の獲得が難しい状況にあるため、収益還元法は適用しない。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰する戸建住宅価格と需要者の予算のミスマッチにより市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調だが建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅いが、郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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