2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 星置１条１丁目４８７番８７
北海道 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７の公示地価
標準地の公示地価
80,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-25
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７
住居表示
星置１条１－１４－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,300(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星置、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏に所在し、利便性良好な居住環境が今後も続くものと予測する。一定の需要は維持しており、横ばいないし上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円。需要者は札幌市内及びその周辺地域に居住する戸建住宅を求める一次取得者が中心となる。ＪＲ星置駅や大型スーパーは徒歩圏内にあり、交通接近条件及び環境条件等は概ね良好である。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で１，６００万円程度、新築は規模や意匠等により価iに幅があるため、総額の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は居住の快適性や利便性を重視する戸建住宅地域であり、収益物件への新規投資は現実的ではなく、収益還元法は算定しなかった。よって、信頼性のある事例により求められた不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ星置駅及び駅前の商業集積地にも近く利便性が良好なため、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ星置駅北口徒歩圏の比較的人気の高い住宅地域である。星置駅は北側にスーパーや銀行等の利便施設が集積しており、良好な居住環境が形成されている。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は星置駅及び稲穂駅、ほしみ駅等を最寄駅とする手稲区内の住宅地域である。需要者の中心は、札幌市内及び周辺の居住者が大半を占めている。ＪＲ星置駅から徒歩圏に所在し、交通接近条件が良好である。駅周辺には商業施設が集中していることから利便性が良く、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地が１６００万円前後、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は少ない。また、第１種低層住居専用地域の用途指定を受けている為、投資に見合う収益の確保が困難である。したがって、収益価格の試算は断念し、規範性の高い取引事例から試算された比準価格を重視して、代表標準地との検討を行い、地域の現状及び将来動向を勘案した上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | ＪＲ星置駅北口に比較的近い、生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は安定して、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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