2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘２条３丁目５８番９８
北海道 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-27
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８
住居表示
富丘２条３－１４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ、駅からやや距離のある既存住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の住宅地域で、特に富丘地区の駅徒歩圏外の低層住宅地域は規範性が高い。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する中間所得層が中心である。低金利の要因も相俟って住宅地の需要は堅調であり、高水準での取引も認められる。主たる取引価格帯は、土地は１７００万円～２２００万円、中古物件で総額２０００万円～３０００万円、新築住宅で総額３５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、エンドユーザーが自己の利用目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。したがって、最近の市場動向が反映されている比準価格を重視して、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に位置するが、市中心部からみた割安感等から、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的平坦な土地の地域の住宅需要は堅調である。今後は、ＪＲ駅徒歩圏の地域及び平坦な土地の地域と需要が弱い郊外地、傾斜地の地域との格差が大きくなると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富丘地区に位置しＪＲ駅から若干距離があるが幹線背後の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等が中心。地価の上昇及び建築費の高騰により住宅価格が高額化した結果、住宅需要は弱まっているが、標準地周辺は比較的平坦地にあり、地価は微増傾向にある。中心的価格帯は土地が規模２５０㎡程度で１９００万円程度、新築の戸建物件は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後に位置する地域で、利便性が高く周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地面積等から想定された建物では、落ち着きを見せているものの急激に高騰した土地価格と依然として高い建築費等に基づく投資額に見合う賃料の獲得が、困難な状況にあるため収益価格は低位に求められた。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、想定部分の多い収益価格は参考として、代表標準地との検証を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰する戸建住宅価格と需要者の予算のミスマッチにより市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調だが建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | 郊外地、傾斜地の住宅需要は弱まっている。ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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