2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 手稲本町３条１丁目１番１外
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-1
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外
住居表示
手稲本町３条１－１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
382(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域に所在し、ＪＲ駅も徒歩圏で需要も堅調であることから地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の近隣型及び路線型の商業地域一円。需要者の中心は地元資本の中小法人ないし自用の店舗や事務所を目的とする個人事業者等であるが、規模のまとまった土地については本州大手企業等の参入も見込まれる。取引される中心価格帯は規模等の状況がまちまちであるため把握は難しいが、土地単価で坪３３万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いに店舗や集合住宅が建ち並ぶ地域で、投資採算性を考慮すべき地域のため収益価格の算定を行ったが、テナント需要は弱く、賃料相場が土地価格に見合わない水準にあるため低く求められた。比準価格は現実の市場性を反映した価格であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 手稲駅北口の商業集積地と比較して引き合いは相対的に弱いが、国道沿いで交通量も多く店舗立地としての人気は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの地域は業種が混在しており、依然として需要は強含みである。国道沿いであり需要は堅調で、地域要因にも大きな変動は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として手稲区内の国道沿い等の商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。国道沿いの地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道５号線沿いの地域で、賃貸市場が形成されている地域であり、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、標準地周辺の地域は土地の規模等から高度利用が難しく、繁華性の程度は比較的高いが、投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置し、事務所、店舗等が混在する地域である。利便性などの点から需要は安定しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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