2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 新発寒４条５丁目１１４１番１８３
北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-3
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３
住居表示
新発寒４条５－１３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 道道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ道道沿いの路線商業地域である。未利用地は少なく、背後に低層住宅が増えつつあることから、商業地域としてさらに成熟していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の路線商業地域で広域的であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、通称下手稲通沿いの商業地域である。需要者は、店舗の出店や営業所等を開設する道内外の法人が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、背後の住宅地域が広がりつつあることから、潜在的な需要が依然認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、圏内の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いでは、商業施設の集積度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 業種が混在する商業地域で、需要は強含みの状態が続いている。大規模店と中小規模の店舗が混在しているが、大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の商業地域が中心で、新発寒地区、幹線下手稲通沿いの路線商業地域等が規範性が高い。主な需要者は路線商業施設等の所有を目的とする法人、店舗、事務所ビル等の経営を行う個人又は法人となる。幹線道路沿いに路線商業施設等が建ち並ぶ地域であり、当該地域は業種が混在していることから需要は比較的安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新発寒地区の商業地域であり、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、収益価格は低位に求められた。当地域は繁華性は高いが、他の競合店、地域間での競争が激しく、用途によって支払可能賃料が異なることから、必ずしも投資額に見合った賃料水準が形成されていないと思料される。本件においては、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検証を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する、店舗、事務所等が混在している地域である。利便性が良好で、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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