2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 曙４条３丁目４１８番４
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-5
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４
住居表示
曙４条３－１５－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
351(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに住居系建物も混在し、今後も同様の環境を維持すると予測する。繁華性は高くはないが、商業地として熟成しており需給バランスは安定して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の近隣型及び路線型の商業地域一円。需要者の中心は自用の店舗や事務所等を目的とする個人事業者や地元資本の中小法人等で、近隣住民向けの小売店舗が多く需要は堅調である。取引される価格帯や規模は物件の状況に応じてまちまちであるが、土地単価で坪２２万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性からテナント需要も考えられるが、中心となるのは自用目的の店舗であり、賃貸市場として熟成しておらず、収益価格は低く求められている。また比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する価格であることから、比準価格を標準として収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 旺盛な不動産需要からは収まりつつあるが背後住宅地からの集客も見込まれる商業地であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地の地価は全体的に上昇傾向にある。一方で、地価の上昇、建築費の高騰、建築資材や労働力不足等による影響が市場に出始めている傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の商業地域であり、特に曙地区の幹線沿いの商業地域は規範性が高い。主な需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の経営を行う個人または法人となる。背後の住宅地の地価上昇により地域の商業地も地価は上昇している。幹線沿いは複数のﾆ種が混在していることと、共同住宅としての需要もあるため、引き合いは比較的安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路である曙通沿いの地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、収益価格が低位に求められた。当該地域は繁華性は高いが、多様な用途が競合し、用途によって支払可能賃料が異なることや建築費の高騰、地価上昇に対する賃料の遅行性などから、想定では投資額に見合った収益が得られなかった。本件においては、市場の実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格をも参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに多様な業種が混在して存する地域である。需要は安定しており、背後の住宅地の地価上昇同様に、商業地の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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