2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 星置１条４丁目８３番１３
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-6
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３
住居表示
星置１条４－２－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
660(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
介護所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星置、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種商業利便施設が集積する駅前の商業地域で希少性があり、周辺住宅地も熟成しているため、今後も地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の近隣型及び路線型の商業地域一円。需要者は地元資本の中小法人ないし個人事業者が中心であるが、駅前商業地という希少性から規模のまとまった土地であれば本州大手企業等の参入も見込まれ、投資意欲も強含みである。取引される中心価格帯は物件により状況がまちまちであるため把握は難しいが、土地単価で坪３２万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業店舗が集積した地域であるが、テナント市場は未成熟で賃料水準が土地価格に見合わず、収益価格は低く求められた。比準価格は状況類似地域内の事例により求めた現実の不動産市場を反映した価格であることから、比準価格を標準として収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等の影響から土地取引も鈍化しており地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが、駅近物件に対する需要は堅調に推移しており、依然として地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後の住宅地の需要が増加していた状況から商業地需要は強まった。手稲区内の商業地も、ＪＲ駅前、幹線沿いとも引き続き需要は底堅く、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ星置駅前周辺の商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に駅前の商業地域及び幹線沿いは複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。また背後の住宅地の需要は一時の勢いは見られないものの底堅く、それを基盤とする地域の商業地需要も強まっている。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ星置駅前の商業地域であり収益性を特に重視すべきであるが収益価格は低位となった。当該地域は繁華性は高いが、街路条件や規模等から選定される用途によって支払可能賃料が異なり、また土地価格、建築費が継続して高騰している状況においても賃料の遅行性等から、想定では投資額に見合った収益獲得ができなかった。本件では市場の実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調、中心部のビルの建替えも続いており状況は継続。但し建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅い。背後の住宅地需要も良好で需要は安定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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