2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 星置１条４丁目８３番１３
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-6
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３
住居表示
星置１条４－２－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
660(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
介護所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星置、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多様な商業利便施設が集積する駅前の商業地域で、土地は希少性が高く、周辺住宅地も成熟しているため、今後も地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の近隣商業及び路線商業地域一帯である。需要者は地元の中小企業及び個人事業者等が中心であるが、駅前商業地という希少性から規模のまとまった土地があれば道外企業等の進出も見込まれ、需要も強含みである。取引される中心価格帯は物件により状況がまちまちであるため把握は難しいが、土地単価で㎡当たり１０万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業施設が集積した地域であるが、賃貸市場は未成熟で賃料水準が土地価格に見合わず、収益価格は低く求められた。比準価格は状況類似地域内の事例により求めた現実の不動産市場を反映した価格であることから、比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが、駅近物件に対する需要は堅調に推移しており、地価は上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ星置駅周辺の商業地域で、需要は堅調。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ星置駅前周辺を中心として手稲区内の商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に駅前の商業地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。建築費の高騰が不安視されているものの商業地需要は比較的安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅周辺の商業地域内の土地で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、標準地周辺の地域は土地の規模等から土地の集約化が高度利用のためには必要となり、繁華性の程度は比較的高いが、投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は減退。商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰の影響がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。幹線道路沿いに位置し、事務所、店舗等が混在する地域で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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