2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘３条２丁目５８８番２６外
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-7
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外
住居表示
富丘３条２－９－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (3.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、今後とも大型店舗等を核に集積する沿道型商業地域としての地域要因を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に手稲区内の幹線沿いの路線商業地域である。付近は大型店舗や温泉施設等が見られ、背後住宅の取引も増えている。出店競争などの商業需要の高まりで、沿道地域の需要は強含みである。中心となる需要者は沿道サービス型の店舗、事業所等を求める事業者である。需要の中心は、利用規模や立地によって様々なため総額は把握しがたいが、土地単価は㎡あたり１０万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場を考えると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格はやや低位に試算された。当地域は自己利用目的の取引が多く、市場価格を重視して取引されることが多い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線の店舗等の入れ替わりが多少見られる他は、大きな変動要因はない。商業地の需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後の住宅地の需要が増加していた状況から商業地需要は強まった。手稲区内の商業地も、ＪＲ駅前、幹線沿いとも引き続き需要は底堅く、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内で国道５号等幹線沿いの商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。特に幹線沿いの商業地域は複数の業種が混在しているため、需要は安定的に強い。また背後の住宅地の需要は一時の勢いは見られないものの底堅く、それを基盤とする地域の商業地需要も強まっている。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの商業地域であり収益性を特に重視すべきであるが収益価格は低位となった。当該地域は繁華性は高いが、街路条件や規模等から選定される用途によって支払可能賃料が異なり、また土地価格、建築費が継続して高騰している状況においても賃料の遅行性等から、想定では投資額に見合った収益獲得ができなかった。本件では市場の実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調、中心部のビルの建替えも続いており状況は継続。但し建築費の高騰が懸念される。 |
| 地域要因 | 平坦地で、商業施設が集積する地域に近い等、利便性の高い地域では需要は底堅い。背後の住宅地需要が高まったことから、商業地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
