2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 富丘３条２丁目５８８番２６外
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-7
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外
住居表示
富丘３条２－９－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (3.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲積公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小売店舗、営業所等が混在する幹線道路沿いの商業地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の路線商業地域で広域的であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、西区に近い商業地域である。需要者は、店舗の出店や営業所等を開設する道内外の法人が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、圏内の繁華性は比較的高く潜在的な需要が依然認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、圏内の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、金利の先高感や建築費の上昇等の影響を受け、不動産市場の先行きは不透明感が広がりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道５号沿いの商業地域で、需要は堅調。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として国道沿いの地域を中心として、手稲区内の幹線沿いの路線商業地域一円となる。主たる需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人または法人となる。幹線沿いの路線商業地域は複数の業種が混在しているため、建築費の高騰が不安視されているもﾌの商業地需要は比較的安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道５号沿いの路線商業地域内の土地で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、繁華性の程度は比較的高いが、土地の規模等により選定される用途によって支払可能賃料が異なることから、想定する建物によっては投資額に見合った賃料水準が得られないことが想定され、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、金利の上昇懸念も働き住宅需要は減退。商業地は観光客の入込増加から物販、飲食とも堅調だが、建築費高騰の影響がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅周辺、幹線沿の平坦な地域では不動産需要は住宅地及び商業地とも堅調。幹線道路沿いに位置し、事務所、店舗等が混在する地域で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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