2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 曙２条４丁目４３９番２６
北海道 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６の公示地価
標準地の公示地価
26,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲9-1
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６
住居表示
曙２条４－２－４７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
26,500(円/m²)
地積(m²)
3,035(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ手稲工業団地
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲穂、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別大きな変動要因はなく、今後当面の間は現状を維持し、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌及びその近郊の都市に位置する工業地域一円である。近隣地域は、市が昭和４０年代に分譲した市西端に位置する中小工場地域で、立地業種は食品製造を中心に、機械加工、家具製造、運送業等と多種にわたり、画地規模も様々で中心価格帯は把握し難い。かつては国内製造業の空洞化等により工場地の地価は下落傾向が続いていたが、近年流通業や一部製造業を中心に回復傾向がみられ、地価は安定的して上昇傾向に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、札幌手稲工業団地内の自用の工場、倉庫作業所が多い中小工場地域であり、賃貸目的の収益物件は少なく、工場の賃貸市場は成熟していない。取引の多くは自己使用目的であり、収益物件に対する需要も小さいことから、収益価格の試算を断念した。本件では比準価格を重視し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 概して低金利状態は続いており、建築費の高騰、労働供給の不足など不動産を取り巻く一般的要因は刻々と変化しているが需要は安定している。 |
| 地域要因 | 一般的要因等の影響もあり、当該地域の業務用地に対する需要は安定しており、もともと価格が低いこともあり、上昇率は高い水準となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地の需要は隣接する石狩市、小樽市銭函地区の工業地域の取引は好調であり当該地域についても同様の傾向にある。この傾向は今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の工業地域を中心として、札幌市内及び近接する都市の工業地域一円となる。主たる需要者は中大規模の工場、配送センター、倉庫等の所有を目的とする道内外の法人等が中心となる。工業地需要は、特に流通業務用地としての需要が札幌市内だけでなく石狩市、小樽市等の周辺都市でも強まっている。工業地として成熟した地域であり取引自体は少ないが地価は大きな上昇となっている。中心価格帯は画地規模も様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札幌手稲工業団地内の土地であり、建物は自己利用の工場、配送センター等が主で、取引は自用目的が中心となる。工場等は個別性が強く、賃貸借等の情報が広く出回ることは少なく、賃貸市場の把握は難しいことから、収益還元法は適用しなかった。本件では工業地需要が札幌市内及び隣接都市においても高まっている中、隣接市区の事例も採用したが売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調。工業地需要は流通関係を中心に強まっており地価は大きく上昇。 |
| 地域要因 | 既存工業団地内の地域で、更地取引はほぼないが、潜在的工業地需要は強く、上昇率は継続して高い水準となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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