2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 曙２条３丁目５３７番７外
北海道 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲9-2
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外
住居表示
曙２条３－６－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
646(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、アパート等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲穂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住居系建物が進展し、住宅地要素も織り込まれた地域として同様の環境が維持されると予測する。工場地取引も活発な状況が続いており、地価も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内及びその近郊の道央圏に位置する工業地域一円。需要者は自用の小規模工場や倉庫等としての利用を目的とする地元企業が中心で、共同住宅等も混在していることから不動産事業者等の需要も考えられるが、居住環境が劣ることから住宅需要は相対的に弱い。用途や規模等がまちまちで取引の中心となる価格帯の把握は難しいが、土地単価で坪１４万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性からアパート等も混在しているが、中心となるのは自用目的での取引であり、工場のテナント需要も含めて賃貸市場は未成熟なため収益価格は算定しなかった。よって本件では、状況類似地域内の取引事例により求めた信頼性のある比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流関連を中心に企業の設備投資意欲は旺盛で、物流の増大により流通業務用地の需要増大が顕著となっている。 |
| 地域要因 | 周辺の工業団地との牽連性が強く、また交通利便性の高い工業地の需要は流通業務を中心に非常に高まっており、需要の増大が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地の需要は隣接する石狩市、小樽市銭函地区の工業地域の取引は好調であり当該地域についても同様の傾向にある。この傾向は今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内及び周辺都市の工業地域一円となる。主たる需要者は中小規模の工場、倉庫等の所有を目的とする法人等となる。また当該地域は低層住宅等も混在しており、住宅等所有者も需要者となり得る。工業地需要は、流通業務用地、食品加工場用地としての需要が札幌市内だけでなく石狩市、小樽市等周辺都市でも強まっていることから工業地の地価は全体的に大きな上昇となっている。中心価格帯は画地規模も様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手稲工業団地に隣接する工業地域内の土地であり、建物は自己利用の工場、倉庫等が主で、取引は自用目的が中心となる。工場等については個別性が高く、賃貸借等の情報が広く出回ることは少なく、賃貸市場の把握は難しい。また戸建住宅、アパート等も一部見られるが、住宅想定は面積等から必ずしも妥当とは言い難く収益還元法は適用しない。本件では隣接区の事例も採用したが売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地市場は停滞気味。観光客の入込増加から商業地需要は好調。工業地需要は流通関係を中心に強まっており地価は大きく上昇。 |
| 地域要因 | 既存工場等の他、共同住宅、戸建住宅等が混在する地域であり、潜在的工業地需要は強く、上昇率は継続して高い水準となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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