2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市清田区 真栄１条２丁目７４番８４外
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田-1
所在及び地番
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外
住居表示
真栄１条２－５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積の進む国道３６号背後の住宅地域。相対的な値頃感等から価格上昇が続いた当該地域では、価格調整が一段と進み、現在では不動産の需給は均衡状態にある。地域要因に格別変動を認めず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区を中心とした札幌市内の住宅地域である。主たる需要者は、札幌市内外に居住する一次取得者層が中心である。札幌市中心部との比較において割安感や値頃感がみられたことから価格上昇が顕著であった当該地域内の不動産市場では、価格調整が進んだことから不動産市場における需給関係は概ね均衡した状態にある。中心的な価格帯は土地３００㎡程度で２０百万円台前半、土地・建物共に１５０㎡程度の新築戸建住宅で３０百万円台中盤。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便施設や公共施設等へ徒歩圏内の住宅地域。地域内には一部収益物件も散見されるが、自己居住用建物の建築を目的とする一次取得者層を主たる市場参加者とした住宅地域である。戸建住宅を中心とする住宅地域では収益性よりも居住の快適性を重視し、市場で発生した取引価格を主要な指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による住宅取得に関する不安材料もあるが、個人消費に持ち直しの動きがみられ消費者物価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 日用品店舗や公共施設等の生活利便性に恵まれた住宅地域。価格上昇が進んだ当該地域では、価格の需給調整も進み市場は概ね需給均衡の状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真栄地区北部の郊外住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測する。近隣地域はバス便利用の戸建住宅地で、昨年に比べて新築戸建の需要が弱くなっており、地価水準は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に真栄地区を中心とした清田区郊外の住宅地域。需要者は札幌市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。当該地域は、国道３６号線背後にあるバス便利用の住宅地域である。建築費高騰、金利上昇の他、相次ぐバス便廃止・減便等から、郊外の新築戸建の需要は昨年より弱回っており、地価水準は横ばい傾向である。最近は狭小化傾向で土地の中心となる価格帯は把握し難いが、新築戸建住宅は総額で概ね３，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後の郊外住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、昨年に比べ需要は弱くなっており、地価水準は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
