2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市清田区 平岡２条３丁目７８番１１１
北海道 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１の公示地価
標準地の公示地価
91,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田-12
所在及び地番
北海道 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１
住居表示
平岡２条３－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,500(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大谷地、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域であるが、バス便の減便が進み、ここ数年は、隣接区からの戸建需要が流入したが、既に地価水準も他区並に上昇し、需要は大幅に縮小した。今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区のうち、主に国道背後の住宅地域。需要者の中心は、主に市内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び分譲を行う法人である。周辺幹線道路沿いの商業集積が進み、利便性の向上がみられ需要は堅調である。ここ数年は、低金利政策を背景に郊外の低層住宅用地需要が高まったが、建築費の高騰、金利上昇傾向から郊外住宅地区に割安感はなくなってきている。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡前後で１４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域内には、一部アパート等の収益物件もみられるが、収益性よりも快適性を重視する戸建住宅を主体とした地域となっており、取引も自己使用目的が大半であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 清田区は、バス便利用が中心であるが、比較的良好な住環境である。既に地価水準も他区並に上昇し、需要は大幅に縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地域で変動要因は見られず、現状維持で推移すると予測される。人気の高い平岡地区にあるが、最近は郊外戸建用地の上限値に近くなってきており、価格の割安感も薄れ一服感が出てきた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岡地区を中心とした清田区郊外住宅地域。需要者は札幌市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。良好な住環境が形成された人気のある地域であるが、建築費高騰、金利上昇等により郊外の新築戸建の需要が弱回っており、更に郊外戸建用地の上限値に近く割安感も薄れてきていることから、地価上昇は縮小傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は総額で４，０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
平岡地区南部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており規範性が高い。収益価格は標準画地規模が小さく、経済的合理性から収益物件立地に馴染まない地域のため適用を断念した。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、前年公示価格からの検討を踏まえて、市場取引の実勢を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇不安から住宅需要は不安定で、利便性による選別が厳しくなり立地条件による格差が広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、昨年に比べ需要は弱くなっており、地価の上昇は縮小傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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