2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市清田区 里塚２条１丁目４６番５０
北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田-13
所在及び地番
北海道 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０
住居表示
里塚２条１－２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域で、金利上昇、建築費高騰等の影響により、需要は縮小した。今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区のうち、里塚地区及びその周辺地区の住宅地域。需要者の中心は、主に市内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び分譲を行う法人である。周辺の幹線道路沿いの商業集積が進み、利便性が向上したが、金利上昇、建築費高騰等の影響から、需要は縮小した。需要の中心となる価格帯は、中古物件が多く築年数によって取引総額は区々であるが、土地が２００㎡前後で、１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。類似地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業需要及び住宅需要とも、駅近か、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の住宅地域であるが、比較的良好な住環境である。金利上昇、建築費高騰等の影響から、需要は縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道後背の里塚地区の住宅地域。今後も当該環境を維持していくものと思料されるが、建築費、金利の上昇傾向等もあり地価動向は弱含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、里塚地区を主とした清田区の住宅地域である。需要者の中心は収益物件も見られる地域だがどちらかと言えば自己の居住目的の個人であり、建築費や金利の上昇が住宅需要に影響を与えている。そのような市場動向を反映し、地価動向は弱含みの傾向が認められる。中心となる規模及び価格帯は、建物は築年数等によるが土地は２１０㎡前後で総額１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
里塚地区の住宅地域という地域の特性を踏まえ、価格牽連性を有する取引事例を採用して比準価格を求め、当該更地に収益物件を想定して収益価格を求めたが、開差が生じた。建築費の上昇傾向と賃料の遅行性の関係から新築物件の収益性は低めに出やすい市場動向と考えられ、手法の適用過程に想定要素を多く含むことからも本評価においては収益価格を参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額として決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利の上昇による不動産需要への影響が考えられる。札幌市では地価の上昇傾向が続いていたが、立地に応じた停滞傾向が認められつつある。 |
| 地域要因 | 国道後背の里塚地区の住宅地域で地下鉄駅からは距離があり、バスの減便による交通利便性の低下が考えられるが居住環境の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 変動要因は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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