2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市清田区 里塚１条２丁目３５６番６外
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外の公示地価
標準地の公示地価
66,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田5-4
所在及び地番
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外
住居表示
里塚１条２－１８－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,400(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線沿いに店舗、営業所、ホテルが見られる地域
前面道路の状況
北 24m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等がみられる地域。金利上昇、建築費高騰等の影響もあるが、既に地価水準も他区並に上昇し、宅地需要は堅調である。今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市清田区及び豊平区の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人事業者等を中心に店舗兼共同住宅による収益事業を目論む法人企業等である。金利上昇、建築費高騰等の影響があるものの、豊富な商業背後地を有する立地特性から需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により区々であり、総額での特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集し検討を行った。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当地区の土地需要は、収益目的での需要も認められるものの自己使用目的での利用を前提とする需要が中心である。以上のことから、本件では売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心に、収益価格も十分に参酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業需要及び住宅需要とも、駅近か、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。背後住宅地の需要増加から、幹線道路沿いの商業地への需給動向は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いの地域で変動要因は見られず現状維持と思料する。住宅併用の店舗が多い繁華性の乏しい商業地域で、さらに建築費高騰や金利上昇による借入可能額の減少等から、土地需要は鈍化傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区を中心とする市内の郊外商業地域一円の圏域。需要者は自己使用目的の個人事業者等が中心である。店舗併用住宅が多く見られる旧国道沿いの地域で繁華性はやや乏しく、周辺商業地域と比べ価格帯は低位である。割安感はあるが、建築費高騰に加え、金利上昇の影響等から需要はやや減退しており、地価水準は弱含み横ばい傾向である。取引価格については、沿道用地で業種による規模等にバラツキがあり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧国道沿いの地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 清田区内の商業地の需要は底堅いが、物価上昇・建築費の高騰・利上げ等の影響が懸念される。又、立地条件による物件の格差は広がる傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。繁華性の乏しい郊外の路線商業地で、建築費高騰・金利上昇の影響等から需要は弱含み傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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