2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 朝日町１３番１４
北海道 江別市朝日町１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市朝日町１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
13,200円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市朝日町１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-2
所在及び地番
北海道 江別市朝日町１３番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
13,200(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
江別、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと思われる。利便性は劣るが、値頃感もあるため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の郊外住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者が多く、札幌からの転入者も見られる。交通条件が劣ること、河川に挟まれた地域でかつ水害の危険性があることなどから江別市の他地域と比較すると人気は低かったものの、近時は札幌圏全体での地価上昇が波及し、値頃感もあるため需要は比較的堅調で、地価も底堅く推移している。土地は規模８０～９０坪程度で３５０～４００万円程度、新築戸建物件は２８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は公法上の規制から、アパ－ト等の賃貸経営は成り立たず、自用目的の戸建住宅地としての取引が中心的な地域であるため、収益価格は試算しなかった。鑑定評価額の決定にあたっては現実的な取引から不動産の経済価値を適正に反映した比準価格を中心に、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に江別市における人口動向・建築着工動向・新規住宅販売動向も加味し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 特に変動は見当たらないが、近時、土地需要は概ね安定的に推移しており、土地価格も概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地価水準が比較的低位の郊外住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の郊外住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者を中心として、札幌圏からの転入者も一部見られる。比較的価格水準低位の郊外住宅地域であり、建築費の高騰等及び売り物件が一巡したこともあり、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地は４００万円前後、新築戸建物件は２５００万円～３０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 比較的価格水準低位の郊外住宅地域。建築費の高騰等及び売り物件が一巡したこともあり、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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