2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 東野幌町８番６
北海道 江別市東野幌町８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市東野幌町８番６の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市東野幌町８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-3
所在及び地番
北海道 江別市東野幌町８番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ野幌駅徒歩圏内の住宅地需要は依然として強い状態が続いている。居住環境は良好で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移することが予測される。地価は当面横ばいで推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね江別市内のＪＲ駅徒歩圏内に位置する住宅地の範囲。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、近年の札幌市内の地価高止まりを受けて札幌からの転入者も多い。経済諸情勢を反映し、地価は横ばい傾向と見られるが、野幌駅周辺は利便性良好な札幌市への通勤圏であり、需要は引続き強い傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の指標として生活利便性や居住快適性が重視される住宅地域であり、収益性を基礎とする収益価格の位置付けは相対的に低位にあると判断した。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例を基礎資料としており、実証的で説得力を有する価格と判断した。従って、収益価格は参考程度に止め、規範性ある事例の採用によって市場性を反映した比準価格を標準に価格を調整し、代表標準地との比較検討も行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅周辺は人気が高い既成住宅地域であるが、野幌圏の利便性良好な住宅地域として需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性は比較的良好で、当面現状の住環境を維持すると予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むこと等から、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地が１０００万円台前半程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い既成住宅地域にあり、収益物件用途も考えられるものの、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴い、本件では低位に試算された。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等から、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅徒歩圏内にある小規模一般住宅が多い住宅地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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