2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 野幌代々木町７０番４
北海道 江別市野幌代々木町７０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市野幌代々木町７０番４の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市野幌代々木町７０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-4
所在及び地番
北海道 江別市野幌代々木町７０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。需要は安定的であり、地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市内に存する中位の住宅地。需要者は概ね市内の居住者で、一部に札幌市等からの流入も見られる。利便性の面で相対的にやや劣ることに起因し、地価も低迷していた時期もあったが、近年は需給均衡の状態にあり、地価は安定的である。土地は１，０００万円前後、戸建物件は中古で２，０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が大半であるため、アパート等の収益物件に対する投資はほとんでど見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果等を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江別市内の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、札幌市内及び野幌駅周辺と比較して割安感があることから、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境は良好で、当面現状の住環境を維持すると予測される。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。一般住宅が多い住宅地域であり、近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むこと等から、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地は１０００万円台前半程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度と見らえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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