2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 東光町１１１番１３
北海道 江別市東光町１１１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市東光町１１１番１３の公示地価
標準地の公示地価
16,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市東光町１１１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-6
所在及び地番
北海道 江別市東光町１１１番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
16,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
江別、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江別市内における価格低位の住宅地で、格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移すると予測する。一時期地価上昇傾向にあったが、需給バランスがほぼ均衡したことから、地価は概ね横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市内に存する低位価格帯の住宅地。需要者は概ね市内の居住者で、一部周辺市町等からの流入も見られる。利便性の面でやや劣ることに起因し、かつて需要は長期間弱含みで、一時期需要増大から地価上昇を示した。現在は需給均衡の状態にあり、地価は安定的となった。土地は５００万円以下、戸建物件は中古で１，０００万円台前半から半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性等から収益物件に対する投資は見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、売り希望価格の水準や地元精通者の意見等も参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江別市内の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 特に変化はなく、一時期のような高値取引はあまり見られなくなってきている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地価水準が比較的低位の郊外住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の郊外住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者を中心として、札幌圏からの転入者も一部見られる。比較的価格水準低位の郊外住宅地域であり、建築費の高騰等及び売り物件が一巡したこともあり、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地で５００万円前後、新築戸建物件は２５００万円～３０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 比較的価格水準低位の郊外住宅地域。建築費の高騰等及び売り物件が一巡したこともあり、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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