2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 豊幌美咲町４８番５
北海道 江別市豊幌美咲町４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市豊幌美咲町４８番５の公示地価
標準地の公示地価
5,650円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市豊幌美咲町４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-7
所在及び地番
北海道 江別市豊幌美咲町４８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
5,650(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊幌、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られず、ＪＲ豊幌駅を中心とした郊外住宅地として現状維持で推移すると予測する。市中心部から離れ利便性の面で劣るものの、割安感があることから、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市北東部郊外に位置する豊幌地区の住宅地域一円。需要者の中心は低廉な不動産を志向する市内居住者が主体で他地域からの転入はあまり見られない。ＪＲ豊幌駅を中心に形成された住宅地域で、利便性は劣るものの、需給バランスから地価は安定的である。需要の中心となる価格帯は、更地で１００万円前後、中古戸建住宅で１，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、売物件の動向や地元精通者の意見等をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期の金融緩和等、政策の影響から、郊外住宅地においても需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、江別市内に新規分譲地がほとんどないこともあり、需給は均衡してる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状の住環境を維持すると予測する。近年の札幌圏の地価上昇を受け、価格水準低位の当地区に対する需要増が見られたが、今後の地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域の内、豊幌地区を中心とする圏域である。需要者の中心は当地域に地縁性を有する需要者が多いと思われるものの、隣接市等への通勤者も一部見られる。市街地中心部から離れ、利便性が良いとは言い難い当地域への需要は建築費の高騰等もあって弱くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地は規模６０坪程度で１００～１２０万円程度、新築戸建物件は２５００万円～３０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 豊幌地区に所在する郊外の住宅地域。建築費の高騰等及び売り物件が一巡したこともあり、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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