2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 緑町西１丁目６５番１
北海道 江別市緑町西１丁目６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市緑町西１丁目６５番１の公示地価
標準地の公示地価
31,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市緑町西１丁目６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-8
所在及び地番
北海道 江別市緑町西１丁目６５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等が介在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江別、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江別駅を最寄りとする既成住宅地域で、当面現状の住環境を維持するものと予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。一般住宅が多い既成住宅地域であり、近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むこと等から、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地は６００万円～８００万円程度、新築戸建物件は３０００万円～３５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い既成住宅地域にあり、収益物件用途も考えられるものの、収益価格は試算上想定要素を含むため不確実性を伴い、本件では低位に試算された。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等から、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 江別駅徒歩圏内にある既成住宅地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江別駅を中心とした国道北側背後の既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。比較的地価が割安なため近年は強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲であり、需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。江別市は札幌市のベッドタウンの要素が大きく、近年では札幌市内の地価高騰の影響で比較的割安な江別市内の住宅地需要が高かったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が６００万円～８００万円程度、新築戸建物件は２，０００万円台後半～３，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ江別駅に近い住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、その勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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