2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 高砂町２８番２
北海道 江別市高砂町２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市高砂町２８番２の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市高砂町２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-9
所在及び地番
北海道 江別市高砂町２８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。一時期地価急上昇が見られたが、需要が一段落したため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ駅徒歩圏内に位置する住宅地の範囲。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、近年の札幌市内の地価高止まりを受けて札幌からの転入者も見られる。利便性が優ることもあり、需要が強い傾向が続いていたが、価格が購買可能な上限レベルになったため、需給は均衡している。中心となる価格帯は土地で１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が中心であるため、収益物件に対する投資はあまり見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く、理論的で規範性が劣ると判断されるため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等の影響から、戸建住宅地に対する需要は強いが、購買可能価格の上限に至ったエリアも多い。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅から近いこともあり、土地需要は堅調で、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高砂駅に近い既成住宅地域。特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域は今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲であり、需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。江別市は札幌市のベッドタウンの要素が大きく、近年では札幌市内の地価高騰の影響で比較的割安な江別市内の住宅地需要が高かったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が１，２００万円～１，６００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台中頃～４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い５事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ高砂駅に近い住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、その勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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