2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 野幌町２３番６
北海道 江別市野幌町２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市野幌町２３番６の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市野幌町２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-12
所在及び地番
北海道 江別市野幌町２３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌圏全体で宅地の需給関係が逼迫し、地価の上昇が広範囲に波及していたが、住宅価格の高騰及び建築コストの上昇により需要はピークアウトしており、足もとの市況には上昇から横這いへと変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域と把握されるが、価格牽連性の高い圏域は野幌駅徒歩圏を中心とした利便性の良好なエリアとなる。需要者は江別市居住の住宅取得者をはじめ札幌市への通勤者や収益物件の取得を目的とする不動産会社等が競合する。野幌駅徒歩圏では流通する物件が少なく、地価は高止まりしている。戸建用地として需要の中心となる価格帯は２千万円程度までとなり、地価の上昇により画地の小割化が目立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も多く見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては、土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、前年からの地域要因の変動状況や売り希望物件の動向等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅周辺は人気が高い既成住宅地域であるが、野幌圏の利便性良好な住宅地域として需給は安定し、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野幌駅を中心とする既成住宅地域。生活利便性は比較的良好で特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域は今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲であり、需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。江別市は札幌市のベッドタウンの要素が大きく、近年では札幌市内の地価高騰の影響で比較的割安な江別市内の住宅地需要が高かったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台後半～４，０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する５事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目Iに取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅に近い住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、その勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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