2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 錦町１２番１１
北海道 江別市錦町１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市錦町１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市錦町１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-13
所在及び地番
北海道 江別市錦町１２番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境は概ね良好で、当面現状の住環境を維持するものと予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むこと等から、需要は減少している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円前後、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心の地域で、公法規制、経済合理性等の観点から収益価格を試算することはできなかった。実際の取引においては自用目的が中心である不動産市場の特性等を踏まえ、本件においては不動産市場の実態を反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の地価上昇により、相対的な割安感が薄れており、また建築費の高騰もあって引き合いが弱くなっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。近年の地価上昇及び建築費の高止まり等で総額が嵩むことから、需要は減少している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野幌駅を中心とする既成住宅地域。生活利便性は比較的良好で特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域は今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲であり、需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。江別市は札幌市のベッドタウンの要素が大きく、近年では札幌市内の地価高騰の影響で比較的割安な江別市内の住宅地需要が高かったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が１，５００万円～１，８００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台中頃～４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたり規範性の高い５事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては、１低専にありアパート等が少なく賃貸市場が未成熟なため適用出来なかった。当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。よって地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 野幌駅を中心とした住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、その勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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