2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 野幌松並町２１番１６
北海道 江別市野幌松並町２１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市野幌松並町２１番１６の公示地価
標準地の公示地価
52,700円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市野幌松並町２１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-14
所在及び地番
北海道 江別市野幌松並町２１番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,700(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパートの混在する住宅地域。住環境は概ね良好。江別市全体の土地需要は堅調であり、地域要因に特別の変動はなく、今後も暫くは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者も若干みられる。最寄駅及び利便施設等からの距離、居住環境等から市内では中位品等の住宅地域であり、需給は安定している。近年、地価は建築費高騰等によりピークアウトしているものと見られ横這い傾向で推移している。土地は規模６５坪程度で１１００万円前後。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、正常取引の事例より求めており、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。近隣地域は自用目的の取引が中心の地域性から、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅周辺は人気が高い既成住宅地域であるが、野幌圏の住宅地域として需給は安定し、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。今後地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市内に存する中～上位の住宅地。需要者は概ね市内の居住者で、一部に札幌市等からの流入も見られる。住宅地の供給不足等から、一時期突出した高値取引も見られたが、現在は概ね需給均衡の状態にある。土地は１，０００万円台前半、戸建物件は中古で１，０００万円台後半、新築物件で４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であるため、アパート等の収益物件に対する投資はあまり見られない地域特性である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市及び周辺都市の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅からはやや離れているものの、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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