2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 東野幌本町２１番３２
北海道 江別市東野幌本町２１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市東野幌本町２１番３２の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市東野幌本町２１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-16
所在及び地番
北海道 江別市東野幌本町２１番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野幌、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ野幌駅徒歩圏内の住宅地需要は依然として強い状態が続いている。居住環境は良好で、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移することが予測される。地価は当面横ばいで推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られている。隣接する札幌市の地価上昇による割安感もあるため、近年は転入者も多く需要は堅調で、地価も底堅く横這い傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は土地が総額で１４００～２０００万円程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が中心価格帯となるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかにアパートも散見される地域であるものの、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、戸建住宅を主とする地域であり、需要者は市場性を重視した意思決定を行う傾向が強いものと判断した。よって、本件では収益価格を参考に留め、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量し、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ野幌駅周辺は人気が高い既成住宅地域であるが、野幌圏の利便性良好な住宅地域として需給は安定し、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ野幌駅徒歩圏内の利便性が優れた住宅地域である。地域内に格別の変動要因はない。需要が非常に強かった時期もあったが、概ね購買可能上限レベルに達したこともあり、地価は横ばい傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内のＪＲ駅徒歩圏内に位置する住宅地の範囲。需要者は市内に居住する一次取得者が中心で、近年の札幌市内の不動産の高値を受けて札幌からの転入者も多い。野幌駅周辺の利便性が優るエリアにあるため、需要は堅調である。中心となる価格帯は土地で１，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であり、画地規模に影響されるが、アパート等の収益物件に対する投資は少ない場所柄である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果に配慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市郊外及び周辺都市の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 特に変化はなく、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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