2026年（令和8年）公示地価 北海道 江別市 文京台東町９番２
北海道 江別市文京台東町９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市文京台東町９番２の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市文京台東町９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-19
所在及び地番
北海道 江別市文京台東町９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京台地区の戸建住宅とアパートが混在する接近性及び住環境良好な住宅地域。土地需要は堅調であるが、建築コストの上昇により需要はピークアウトしており、市況は上昇から横這い乃至弱含みへと変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、大麻駅へも徒歩圏内であることから札幌市等からの転入者も多い。隣接する札幌市の地価高騰等の影響から江別市内住宅地の地価も上昇していたが、直近では建築費高騰等によりピークアウトしているものと見られ横這い乃至やや弱含み傾向で推移している。土地は規模６０坪程度で１３００万円程度、中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的取引時点の新しい事例を含む正常取引の事例より求めている。また、補修正により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。近隣地域は自用目的の取引が中心の地域性から、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ大麻駅周辺は人気が高い既成住宅地域であるが、ここ数年の地価上昇により値頃感は薄れ、需要はやや弱含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大麻駅を中心とする既成住宅地域。生活利便性は比較的良好でが、価格の割高感と建築費高騰により需要は減退。従来の強気な推移から今回下落に転じた。市場の買い控えもあり、当面は弱含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京台地区、大麻地区が中心と判断する。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する子育て世代等が中心である。文京台地区は札幌市に近く利便性や居住環境は比較的良好である。札幌市の地価水準に比べ割安感があり、近年地価が高騰していたが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が１，２００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台中頃～４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 大麻駅を中心とした住宅地域。建築費高騰等による割高感から需要が減退。前年の横這いから今回下落に転じ、需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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