2025年（令和7年）公示地価 北海道 江別市 大麻北町５１１番６３
北海道 江別市大麻北町５１１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻北町５１１番６３の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻北町５１１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-21
所在及び地番
北海道 江別市大麻北町５１１番６３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ３番通背後に所在する一般住宅地域。地域に影響を与えるような特段の変動要因は見当たらず、土地需要は比較的安定的で、地価も概ね横ばい傾向にある。今後も同様の傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られている。隣接する札幌市の地価上昇による割安感もあるため、近年は転入者も多く需要は堅調で、地価も底堅く横這い傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は土地が総額で１１００～１５００万円程度、新築戸建物件は３３００万円～４０００万円程度が中心価格帯となるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかにアパートも散見される地域であるものの、地価に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に求められた。また、戸建住宅を主とする地域であり、需要者は市場性を重視した意思決定を行う傾向が強いものと判断した。よって、本件では収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量し、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、一部を除き地価は横這い傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に関して劣後する住宅地域であり、大きな地域変容はないが、良好な居住環境から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域は今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響を受けその勢いは止まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域一円の範囲であり、需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も見られる。江別市は札幌市のベッドタウンの要素が大きく、近年では札幌市内の地価高騰の影響で比較的割安な江別市内の住宅地需要が高かったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。取引の中心となる価格帯は土地が１，０００万円～１，４００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台前半～４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたり規範性の高い４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものとなっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、地元不動産業者へのヒアリング結果等も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ大麻駅を中心とする住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等の影響で、その勢いはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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