2026年（令和8年）公示地価 北海道 江別市 見晴台５２番１８
北海道 江別市見晴台５２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市見晴台５２番１８の公示地価
標準地の公示地価
37,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市見晴台５２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-24
所在及び地番
北海道 江別市見晴台５２番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
37,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高砂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。今後地価は概ね安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江別市内に存する中位の住宅地。需要者は概ね市内の居住者で、一部札幌市等からの流入も見られる。宅地需要増大から、一時期地価上昇が見られたが、需給がほぼ均衡したため、地価は安定的に推移している。土地は１，０００万円以下、戸建物件は中古で２，０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資は見られない場所柄である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を的確に反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市郊外及び周辺都市の地価が全体的に上昇していた時期もあったが、需要は落着き、宅地需給は均衡している。 |
| 地域要因 | 特に変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高砂駅を最寄りとする既成住宅地域で、当面は現状の住環境を維持し、地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市内の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内居住者を中心としつつ、札幌圏からの転入者も一部みられる。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、近年の地価上昇および建築費の高止まりにより住宅取得に係る総額が嵩んでいることから、足元では需要は減少傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が９００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅利用が中心となっている地域であり、公法規制や経済合理性の観点から収益物件としての利用は想定し難く、収益価格の試算は困難であった。実際の取引も自用目的が大半を占める不動産市場の特性を踏まえ、本件では市場の実態を的確に反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等を背景として、住宅取得コストの上昇が需要を抑制し、住宅地に対する取引の引き合いは弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 高砂駅を最寄りとする区画整然とした住宅地域であるが、地価上昇や建築費高止まりにより総額が嵩み、需要は減退している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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